Page 39 - Grandkvartalet_Prinsegata_14
P. 39

Vei / vann / avløp
Offentlig tilknyttet.
Reguleringsforhold
Offentlig godkjent reguleringsplan for Grandkvartalet ble vedtatt14. desember 2016. Grankvartalet er regulert til bebyggelse og anlegg.
Rammetillatelse
Vedtak om rammetillatelse for byggetrinn 2, Prinsegata 12 og 14 er gitt av Larvik kommune.
Tinglyste forpliktelser / rettigheter
Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel
for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet
til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).
Heftelser på eiendommen Gnr. 3020, Bnr. 2001
2022/294252-1/200 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON
Bestemmelse om nettstasjon i bygget, Rettighetshaver Lede AS.
Energimerking
Selger forplikter seg til senest før overtakelse å fremlegge energiattest for kjøper.
Formueverdi på boligen
Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdien for primærboliger
(der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.
Kommunale avgifter
Larvik kommune fastsetter endelige kommunale avgifter. Kommunale avgifter vil inngå i felleskostnadene.
Eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Larvik kommune.
Estimerte felleskostnader
Felleskostnader dekker kommunale avgifter, forretningsførsel, kabel-tv inkl. basispakke med kanaler, bygningsforsikring, honorar til styret, vaktmester/ renhold, drift og vedlikehold av fellesarealer, avsetning til vedlikeholdsfond og lignende, og betales forholdsmessig av den enkelte eier. Se utkast til budsjett.
Ovennevnte kostnader er stipulert til ca. kr. 45,- per kvm BRA per leilighet per mnd. Endelige felleskostnader vil bli satt opp av forretningsfører ved overtagelse. Felleskostnader vil videre være avhengig av de valg styret tar på vegne av borettslaget. Se prisliste for beregning per leilighet.
I tillegg vil det påløpe andre løpende kostnader til for eksempel strøm/oppvarming i den enkelte leilighet, innboforsikring m.m.
Fellesgjeld. I tillegg til ovennevnte kommer renter
på fellesgjelden som kreves inn sammen med fellesutgiftene. Andel fellesgjeld er satt til 60 % av leilighetens salgspris. Den enkelte andelseier kan nedbetale på sin andel av fellesgjelden og ved det få en lavere lånekostnad (IN-ordning). Størrelsen på månedlig beløp avhenger størrelse på fellesgjelden. Se prisliste for beregning per leilighet.
Prisliste
Det er utarbeidet en prisliste for prosjektet som blant annet viser fordeling av innskudd og fellesgjeld per leilighet.
Betalingsbetingelser
Forskudd tilsvarende 10 % av total kjøpesum
betales til meglers klientkonto så snart kjøper har mottatt bekreftelse fra megler om at selger har stilt entreprenørgaranti etter bustadoppføringsloven (buofl.) § 12. Dersom kjøper ikke har har innbetalt innen 30 dager etter at slikt varsel er gitt, er kjøper innforstått med at dette utgjør et vesentlig mislighold av kjøpers kontraktsforpliktelser.
Dette vil gi selger rett til å heve avtalen og gjennomføre
































































   37   38   39   40   41