Page 40 - Grandkvartalet_Prinsegata_14

Salgs- og eiendomsinformasjon fra megler
dekningssalg for kjøpers regning. Innbetalingen av 10 % skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i andelen (eller i eiendommen hvor boligen inngår) som sikkerhet for kjøpers finansiering av forskudd.
Kjøpers innbetalinger til meglers klientkonto er selgers penger og under selgers råderett fra det tidspunkt selger har stilt garantier etter buofl. §§ 12 og 47, eventuelt stilt garanti etter buofl. § 12 og besørget overskjøting av heftelsesfri hjemmel til kjøper. Også avkastning av pengene er selgers fra det tidspunkt selger har oppfylt vilkårene for å motta innbetalinger.
Dersom kjøper ikke har signert kjøpekontrakt innen 30 dager etter aksept av bud, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, er kjøper innforstått med at dette utgjør et vesentlig mislighold av kjøpers kontraktsforpliktelser. Dette vil gi selger rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Kjøpers omkostninger
I tillegg til kjøpesum påløper det omkostninger som utgjør:
• Etableringskostnader tilknyttet borettslaget:
kr 31 000,-. Beløpet refunderes selger.
• Andelskapital kr 5 000,- Beløpet refunderes selger.
• Tinglysningsgebyr til staten for tinglysning av
hjemmelsdokumentet kr 480,-
• Tinglysningsgebyr til staten for kjøpers eventuelle
pantedokumenter med attest kr 652,- pr. stk. Det tas forbehold om endringer av avgifter og gebyrer.
Andelskapital
Kjøper betaler andelskapital på kr 5 000,- som innbetales sammen med sluttoppgjøret for leiligheten ref. ovennevnte punkt.
Kredittvurdering / hvitvaskingsloven
Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. Selger forbeholder seg retten til å kreve dokumentasjon av kjøpers finansiering. I henhold til lov
om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt
til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktet art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handel.
Betaling for endringer og tilvalg
Betaling for endrings- eller tilleggsarbeider som er avtalt direkte mellom kjøper og selger (eller selgers representant), skjer til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret, etter nærmere avtale med selger.
Sluttoppgjør
Sluttoppgjør (resterende kjøpesum, omkostninger og evt. tilvalg/endringer) skal innbetales til meglers klientkonto senest 3 virkedager før overtagelse.
Transport / videresalg før overtagelse
Transport/videresalg før overtagelse krever selgers samtykke. Selger kan ikke nekte samtykke uten saklig grunn. Ved utbyggers samtykke påløper et gebyr på kr 30 000,- inkl. mva.