Page 42 - Grandkvartalet_Prinsegata_14

Salgs- og eiendomsinformasjon fra megler
på at det i noen tilfeller kan komme sjakter og/eller rørføringer som ikke er vist på tegninger.
Selger forbeholder seg rett til å endre borettslagets størrelse, leie ut usolgte andeler, samt endre forutsetninger på usolgte boliger, herunder endre priser. Sameiet Grandkvartalet skal reseksjoneres når siste byggetrinn er godkjent av Larvik kommune.
Grandkvartalet skal utvikles med ett eller flere fremtidige byggetrinn. Gjennomføring av et stort byggeprosjekt
i flere trinn vil, blant annet på grunn av løpende byggevirksomhet, kunne medføre enkelte ulemper for beboerne inntil ferdigstillelse av samtlige byggetrinn.
Lovverk
Avtale om kjøp av bolig under oppføring mellom utbygger/ selger og forbruker, reguleres av Bustadoppføringslova (buofl.) av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Garantier
Selger er etter Bustadoppføringslova § 12 pliktig til å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering. Overføring av innbetalt beløp til selger er avhengig av selgers garantistillelse iht. Bustadoppføringslova § 47. Garantier stilles etter at selgers forbehold er frafalt.
Prosjektets innhold og organisering
Grankvartalet vil bestå av boliger og hotell, samt handels- og kontorfasiliteter. Eiendommen er seksjonert i 100 seksjoner og organisert i Sameiet Grandkvartalet. Bygget som nå skal føres opp (Prinsegata 14) består
av 20 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner. Det enkelte borettslag vil inngå i Sameiet Grandkvartalet. Det gjenstår et byggetrinn og Sameiet Grandkvartalet vil bli reseksjonert og utvidet med nye seksjoner når rammetillatelse blir gitt av Larvik kommune.
Selger forbeholder seg retten til å inngå forretnings- føreravtale for borettslaget med Inter Eiendom AS som er bindende for borettslaget i 2 år. Alternativt kan annen forretningsfører velges på like vilkår.
Utomhusplan er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse. Utbygger tar forbehold om å foreta endringer i utformingen av utomhusarealene.
Kjøpekontrakt inngås mellom partene innen rimelig tid etter aksept av kjøpstilbud.
Det forutsettes at hjemmelsdokumentet tinglyses
i kjøpers navn iht. kjøpe-kontrakten. Ved eventuell endring i eierskap/navneendring fra kjøpers side etter at bindende avtale er inngått, vil det påløpe et administrasjonsgebyr til selger på kr 30.000,- ref. punktet om transport/videresalg. Eventuell endring krever selgers samtykke. Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre eller perlekre i boligen ved overlevering.
Forsikring
Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret
av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom borettslagets fellesforsikring. Kjøper må selv
besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.
Ferdigattest
Selger skal fremskaffe ferdigattest for boligene. Kjøper er kjent med at slik ferdigattest kan foreligge først
en stund etter overtagelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger gjennomføres overtagelsen mot midlertidig brukstillatelse.
Meglers vederlag
Meglers vederlag er kr. 40 000,- inkl. mva. per solgte enhet. I tillegg kommer bonus iht. egen avtale.