Page 43 - Grandkvartalet_Prinsegata_14
P. 43

Nødvendige rettigheter for matrikkelenheter vil bli tinglyst på de aktuelle øvrige matrikkelenheter i Sameiet Grandkvartalet.
Borettslaget
Boligene vil bli organisert i et borettslag i samsvar med lov om borettslag av 6. juni 2003. Prinsegata 14 borettslag (under stiftelse) er planlagt å bestå av totalt 21 andeler (antallet andeler kan bli justert i forbindelse med utbyggingen).
Generelt om Borettslag
Et borettslag er et boligselskap som eies av andelseierne og som organiseres og driftes av andelseierne i fellesskap. Til hver andel er det knyttet en bruksrett med tilhørende borett til en leilighet og borettslagets fellesarealer. Hovedregelen er at kun fysiske personer kan eie en andel i et borettslag,
og det er restriksjoner på utleie.
Borettslag plikter å avholde årlig generalforsamling. Generalforsamlingen velger styre og behandler regnskap og budsjett, og tar beslutninger om større vedlikeholdsarbeider og påkostninger. Hver andel har en stemme i generalforsamlingen
Det er borettslaget som eier seksjonene, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter. Selger avgjør hvordan borettslaget skal etableres. Det tas forbehold om eventuelle endringer av antall boenheter i bygningen
og øvrig innhold i stiftelsesdokumentet.
Avhengig av fremdrift og organisering av prosjektet vil selger forbeholde seg retten til å overføre borett til kjøper ved overtagelse og beholde råderett over andelen i inntil 2 år etter overtagelse jf. buofl § 2-13. En borett gir kjøper full råderett over leiligheten og andelen bortsett fra at kjøper ikke har stemmerett på borettslagets generalforsamling før andelen
er overført. Ved å overta borett vil kjøper overta ansvaret for sin andel av felleskostnader og øvrige borettslagsforpliktelser, herunder andel fellesgjeld. Sluttoppgjør til selger vil kunne gjennomføres før hjemmel til andelen er tinglyst mot at forskuddsgaranti
iht bustadoppføringslova § 47 tilsvarende hele kjøpesummen er fremlagt av Selger. Kjøper er ansvarlig for å formidle avtalens forutsetninger som har betydning for overtagelse og oppgjør til sin bankforbindelse, og påse at banken tilrettelegger sine forutsetninger til dette. Kjøper er gjort kjent med at dersom boligen selges i løpet av perioden hvor kjøper kun har borett, vil kjøper ikke kunne påregne å få oppgjør for boligen før hjemmel til andelen er overført fra Selger.
Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter.
Fellesgjeld
Borettslaget vil bli finansiert med en fellesgjeld på
60%. Det er gitt et tentativt tilbud på finansiering av fellesgjeld med løpetid på 50 år, hvor av de første tyve årene er avdragsfrie. Det er i budsjettet lagt til grunn at fellesgjelden er et annuitetslån med en flytende rente
på 3,54 %. Dette er markedsrente per 28. oktober 2022 og denne vil bli endret i takt med renteutvikling og långivers lånevilkår, og således påvirke rentekostnadene og dermed felleskostnadene.
Den enkelte andelseier kan nedbetale på sin andel
av fellesgjelden og således få en lavere lånekostnad (IN-ordning). Nødvendige avtaler i forhold til dette vil
bli utarbeidet i samarbeid med fellesgjeldens långiver. Ordningen vil etableres i rimelig tid etter at andelen evt borett er overført til kjøperne. Nedbetaling kan ikke foretas med beløp mindre enn kr 50.000, og det vil vil kun være mulig å nedbetale på fellesgjeldens rente- og avdragstidspunkt. Det tas forbehold om at vilkårene for fellesgjelden kan endres etter krav fra offentlige myndigheter eller bankenes utlånspraksis.
Innskudd
Innskuddet er den del av kjøpesummen som kjøper
må finansiere på egenhånd. Innskuddet inngår som
del av borettslagets finansieringsplan sammen med felleslån og andelskapital. Dersom Selger endrer prisene på usolgte enheter etter at borettslagets finansieringsplan er vedtatt, vil økningen ikke inngå som del av innskuddet, men omtales som kontantdel. Denne verdien vil ikke være sikret med pant i borettslagets eiendom.
Sikringsordning for felleskostnader
I tillegg til at borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter vil borettslaget









































































   41   42   43   44   45