Page 43 - Grandkvartalet_Prinsegata_10

er kjent med at slik ferdigattest kan foreligge først
en stund etter overtagelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger gjennomføres overtagelsen mot midlertidig brukstillatelse.
Meglers vederlag
Meglers vederlag er kr. 40 000,- inkl. mva. per solgte enhet. I tillegg kommer bonus iht. egen avtale.
Lovverk
Avtale om kjøp av bolig under oppføring mellom utbygger/ selger og forbruker, reguleres av Bustadoppføringslova (buofl.) av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen reguleres av Lov om avhending av fast eien- dom av 3. juli 1992 nr. 93.
Garantier
Selger er etter Bustadoppføringslova § 12 pliktig til å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering. Overføring av innbetalt beløp til selger er avhengig av selgers garantistillelse iht. Bustadoppføringslova § 47. Garantier stilles etter at selgers forbehold er frafalt.
Prosjektets innhold og organisering
Grankvartalet vil bestå av boliger og hotell, samt handels- og kontorfasiliteter. Eiendommen er seksjonert i 100 seksjoner og organisert i Sameiet Grandkvartalet. Bygget som nå skal føres opp (Prinsegata 10) består
av 30 boligseksjoner og 5 næringsseksjoner. Det enkelte borettslag vil inngå i Sameiet Grandkvartalet. Det gjenstår et byggetrinn og Sameiet Grandkvartalet vil bli reseksjonert og utvidet med nye seksjoner når rammetillatelse blir gitt av Larvik kommune.
Borettslaget
Boligene vil bli organisert i et borettslag i samsvar med lov om borettslag av 6. juni 2003.
Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter. Selger avgjør hvordan
borettslaget skal etableres. Det tas forbehold om eventuelle endringer av antall boenheter i bygningen og øvrig innhold i stiftelsesdokumentet.
Avhengig av fremdrift og organisering av prosjektet
vil selger forbeholde seg retten til å overføre borett
til kjøper ved overtagelse og beholde råderett over andelen i inntil 2 år etter overtagelse jf. buofl § 2-13. En borett gir kjøper full råderett over leiligheten og andelen bortsett fra at kjøper ikke har stemmerett på borettslagets generalforsamling før andelen er overført.
Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter.
Fellesgjeld
Borettslaget vil bli finansiert med en fellesgjeld på
60%. Det er gitt et tentativt tilbud på finansiering av fellesgjeld med løpetid på 50 år, hvor av de første tyve årene er avdragsfrie. Det er i budsjettet lagt til grunn at fellesgjelden er et annuitetslån med en flytende rente på 3,54%. Dette er markedsrente per 28. oktober 2022 og denne vil bli endret i takt med renteutvikling og långivers lånevilkår, og således påvirke rentekostnadene og dermed felleskostnadene. Den enkelte andelseier kan nedbetale på sin andel av fellesgjelden og således få
en lavere lånekostnad (IN-ordning). Nødvendige avtaler i forhold til dette vil bli utarbeidet i samarbeid med fellesgjeldens långiver. Ordningen vil etableres i rimelig tid etter at andelen evt borett er overført til kjøperne. Nedbetaling kan ikke foretas med beløp mindre enn
kr 50.000, og det vil vil kun være mulig å nedbetale
på fellesgjeldens rente- og avdragstidspunkt. Det tas forbehold om at vilkårene for fellesgjelden kan endres etter krav fra offentlige myndigheter eller bankenes utlånspraksis.
Sikringsordning for felleskostnader
I tillegg til at borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter vil borettslaget tegne egen forsikring for å sikre seg mot tap som følge av manglende innbetalinger av felleskostnader fra andelseierne. Forsikringen stilles av Nemi forsikring og løper for ett år av gangen med automatisk fornyelse frem til oppsigelse som må fremsettes senest 2 måneder før fornyelse. Alternativt vil sikringsordningen dekkes av et sikringsfond i det tilfelle et boligbyggelag blir borettslagest forretningsfører.