Page 41 - Grandkvartalet_Prinsegata_10

lovens krav til legitimasjon kan megler ikke etablere kundeforhold. Er det mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling, eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 til 136A kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre.
Kjøper oppfordres til å innbetale den del av kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank
Betaling for endringer og tilvalg
Betaling for endrings- eller tilleggsarbeider som er avtalt direkte mellom kjøper og selger (eller selgers representant), skjer til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret, etter nærmere avtale med selger.
Sluttoppgjør
Sluttoppgjør (resterende kjøpesum, omkostninger og evt. tilvalg/endringer) skal innbetales til meglers klientkonto senest 3 virkedager før overtagelse.
Transport / videresalg før overtagelse
Transport/videresalg før overtagelse krever selgers samtykke. Selger kan ikke nekte samtykke uten saklig grunn. Ved utbyggers samtykke påløper et gebyr på kr. 30 000,- inkl. mva.
Kostnader ved avbestilling
Kjøper skriftlig (e-post) senest innen 1. mars 2022
om overtagelsesdato, som vil være å regne som en
frist jf. bustadoppføringslova. Selgeren kan dog kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til
å ha boligen klar til overtagelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette (uke nummer) minimum to måneder
før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet (dato) skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet. Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selger tar forbehold om at endelig innflyttingsdato kan endres som følge av manglende arbeidskraft, forsinket levering av nødvendige leveranser til prosjektet og lignende som følge av sykdomsfravær ved f.eks. større virusutbrudd. Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt. Hver kjøper vil ved overtagelse få overlevert FDV dokumentasjon.
Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Kjøper må akseptere at borettslagets styre skal representere alle andelseierne ved overtakelse
av fellesarealene. Dersom utomhusarbeider ikke er fullført ved overtagelse skal forholdet behandles på samme måte som en mangel. Det er avtalt at selger stiller garanti for en forholdsmessig andel av kontraktssummen inntil disse arbeidene er utført. Overtagelse av fellesareal skal gjennomføres med borettslagets styre.
Tilvalg
I en begrenset periode vil det være muligheter for å gjøre endringer eller tilvalg som f.eks. type parkett, fargevalg, skapfronter og lignende. Adgangen til
å gjøre endringer og tilvalg begrenses til 15 % av kontraktsverdi, jf. buofl. § 9. Tidsfrister for tilvalg varsles.
Forbehold
Selger er ikke bundet dersom ikke 50% av antall andeler i byggetrinn 2 er solgt og nødvendige offentlige tillatelser for igangsetting av byggearbeidene er gitt. Selger tar forbehold om finansiering av prosjektet. Dersom disse forbeholdene ikke er avklart innen 1. mars 2022 har selger rett til å kansellere kontrakten. Kjøper har i en slik situasjon rett til å få innbetalt beløp
Kjøper er ansvarlig for selgers merkostnader ved eventuell avbestilling etter buofl. §§ 52-54. Frem til byggestart er besluttet vil det påløpe et fast gebyr på kr. 100 000,- ved avbestilling. Etter denne frist vil gebyret bli beregnet i forhold til buofl. sine bestemmelser. Kontakt utbygger for nærmere informasjon. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet.
Overtagelse
Leiligheten er forventet ferdigstilt i løpet av 4. kvartal 2023 forutsatt byggestart for byggetrinn 2 (P10) senest innen 1. kvartal 2022.
Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at tidsanslaget ovenfor ikke er å anse som en avtalt frist for overtakelse i henhold til buofl. § 10.Selger vil ved vedtatt igangsetting og frafall av ovennevnte forbehold varsle