Page 40 - Grandkvartalet_Prinsegata_10

Salgs- og eiendomsinformasjon fra megler
styret tar på vegne av borettslaget. Se prisliste for beregning per leilighet.
I tillegg vil det påløpe andre løpende kostnader til for eksempel strøm/oppvarming i den enkelte leilighet, innboforsikring m.m.
Fellesgjeld. I tillegg til ovennevnte kommer renter
på fellesgjelden som kreves inn sammen med fellesutgiftene. Andel fellesgjeld er satt til 60 % av leilighetens salgspris. Den enkelte andelseier kan nedbetale på sin andel av fellesgjelden og ved det få en lavere lånekostnad (IN-ordning). Størrelsen på månedlig beløp avhenger størrelse på fellesgjelden. Se prisliste for beregning per leilighet.
Prisliste
Det er utarbeidet en prisliste for prosjektet som blant annet viser fordeling av innskudd og fellesgjeld per leilighet.
Betalingsbetingelser
Forskudd tilsvarende 10 % av total kjøpesum
betales til meglers klientkonto så snart kjøper har mottatt bekreftelse fra megler om at selger har stilt entreprenørgaranti etter bustadoppføringsloven (buofl.) § 12. Dersom kjøper ikke har har innbetalt innen 30 dager etter at slikt varsel er gitt, er kjøper innforstått med at dette utgjør et vesentlig mislighold av kjøpers kontraktsforpliktelser.
Dette vil gi selger rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Innbetalingen av 10 % skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i andelen (eller i eiendommen hvor boligen inngår) som sikkerhet for kjøpers finansiering av forskudd.
Kjøpers innbetalinger til meglers klientkonto er selgers
penger og under selgers råderett fra det tidspunkt selger har stilt garantier etter buofl. §§ 12 og 47, eventuelt stilt garanti etter buofl. § 12 og besørget overskjøting av heftelsesfri hjemmel til kjøper. Også avkastning av pengene er selgers fra det tidspunkt selger har oppfylt vilkårene for å motta innbetalinger.
Dersom kjøper ikke har signert kjøpekontrakt innen 30 dager etter aksept av bud, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, er kjøper innforstått med at dette utgjør et vesentlig mislighold av kjøpers kontraktsforpliktelser. Dette vil gi selger rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Kjøpers omkostninger
I tillegg til kjøpesum påløper det omkostninger som utgjør:
• Etableringskostnader tilknyttet borettslaget:
kr 31 000,-
• Andelskapital kr 5 000,-
• Tinglysningsgebyr til staten for tinglysning av hjemmelsdokumentet kr. 480,-
• Tinglysningsgebyr til staten for kjøpers eventuelle pantedokumenter med attest kr 652,- pr. stk. Det tas forbehold om endringer av avgifter og gebyrer.
Andelskapital
Kjøper betaler andelskapital på kr 5 000,- som innbetales sammen med sluttoppgjøret for leiligheten ref. ovennevnte punkt.
Kredittvurdering / hvitvaskingsloven
Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. Selger forbeholder seg retten til å kreve dokumentasjon av kjøpers finansiering. Iht Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om hvitvasking og terrorfinansiering er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll
av oppdragsgiver og kjøper. Reelle rettighetshavere skal også kartlegges. Dersom partene ikke oppfyller